1. 租赁合同是一种民事协议，其实质要件包括出租方、承租方、出租物、租金等。

2. 出租方是指出租物品的所有者，必须具备出租物品的所有权或使用权。承租方是指租用该物品的人，必须具有完全的民事行为能力。

3. 出租物是指出租方提供给承租方使用的物品，可以是房屋、设备、汽车等。同时，出租方需要对物品的品质和数量进行保证。

4. 租金是承租方为使用出租物品而向出租方支付的金钱，可以是定期支付或一次性支付。租金支付方式应在合同中明确规定。

5. 以上四个要素是租赁合同成立的实质要件，缺一不可。除此之外，租赁合同还应包括租赁期限、保证金、违约责任等条款。

6. 合法的租赁合同应满足以下条件：一是双方自愿缔约，合同内容应符合法律规定；二是合同应当是真实、完整、清晰、明确的；三是合同不得违背公序良俗和社会伦理；四是合同应当以公平、诚信为原则。

7. 合法有效的租赁合同具有法律效力，任何一方都应当按照约定履行合同义务。如果出现违约等问题，应根据合同条款和相关法律规定进行处理。

8. 因此，在签订租赁合同时，双方应当认真阅读、理解合同内容，并保证合同的真实、完整、清晰、明确，避免出现任何纠纷或法律问题。

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