1. 不算数

微信聊天室是一种即时通讯应用，本质上是一种社交媒体。与房屋买卖等重要事宜关系到财产和利益的事情应该用以书面形式为主，以确保交易方的权益。而微信 chat 工具本身是不能作为合法的法律文件证据的。微信聊天纪录即便提供是证明交易的相同方在同一时期、同一地点进行过交流，但是对于真实性并不能得到绝对保障，所以微信聊天室购房是不能算数的。

2. 微信交流仅限业务洽谈

买卖双方在微信下重要的交流可以理解是间接成交的第一阶段，也是对物业的粗略讨论。当进入到具体操作、交易细节和成交价的时候，双方需要在书面合同上确认操作，保证交易的安全和义务的明确。另外，即使在微信聊天房屋买卖，法院也要认为双方达成的意思是无法证明，因为微信聊天记录易于修改、删改等行为出现。

3. 书面文件确保权益

在房屋买卖上，如果出现纠纷可寻求司法部门的帮助，以及民间仲裁机构的帮助，这是由于产权交易是需要政府部门的审批和手续的。虽然有时候仲裁效率很低，但是维权状况仍然比在微信下协商顺畅。书面文件还有其他的重要作用，如确认房屋的产权人、房屋的具体位置、房屋的出租用途等。

4. 总结

微信聊天房屋买卖不算数，重要的交易纪律应该以书面形式为主，避免涉及交易的不可撤销风险。房屋买卖关系到资产和利益，需要以正式的书面备案为基础，以确保交易方的权益，也就是说，纸质合同才是最保险的。