现代社会中，买房成为很多人心中的大事。有许多用户背井离乡来到陌生的大城市打拼，就是为了能够在自己心仪的城市买上一套房子。有不少购房者咨询希财君，夫妻一方名下有房再买算首套吗？婚前夫妻一方名下有房再买算首套吗？

夫妻一方名下有房再买算首套吗？

如果购房者已经结婚，以夫妻名下买房的话，一方名下已经有房，再次申请房贷的话，一般都算二套房。不过也有特殊情况，以家庭为单位，如果购房者的房子住房面积低于当地平均水平，并且购房者申贷是为了改善居住环境，那么还是算首套房。

如果购房者配偶名下的房子，是农村自建房等比较特殊的房子，去银行申请房贷时，也算作首套房。一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%；且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。

婚前夫妻一方名下有房再买算首套吗？

这需要根据情况来判定，如果其房子在婚前就已经偿还完了贷款，就算首套房。如果在婚后房子的贷款还在偿还中，就算第二套房。

具体认定标准为：夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

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